تحقيق روابط موجر و مستأجر

تعريف اجاره,خصوصيات عقد قرار داد اجاره,روابط موجر و مستاجر,قرارداد اجاره,مستاجر,موجر يا صاحب خانه
دانلود تحقيق روابط موجر و مستأجر

دانلود فایل

مقدمه:عصر ما عصر دقت و محاسبه است عصري كه در آن تصميم گرفته نمي شود مگر بر اساس تحقيق كامل. داستان روابط موجر و مستأجر، قصه اي تقريبا قديمي است. از دير زمان موجران در پي آن بوده اند كه با تخليه ملكشان آن را به قيمت بيشتر اجاره دهند و مستأجران نيز هميشه مي خواسته اند كه اجاره بهاي كمتري بپردازند و در جاي خود باقي بمانند.ماجراي اجاره محلهاي كسب و كار پيچيدگي دو چندان داشته است. چيزي به اسم سر قفلي و پديده اي به نام «حق كسب و پيشه و تجارت» در رابطه موجر و مستأجر محل كسب وجود داشته(و دارد) كه عمق اختلافات اين دو را بيشتر مي كرده (ومي‌كند). اصل در عقد اجاره اين است كه مستأجر با پايان يافتن مدت اجاره محل را تخليه كند و به موجر تحويل دهد. اما تا آنجا كه مي دانيم هرگز قضيه به اين سادگي نبوده است. هميشه دولتها ناچار بوده اند در ميان اين دو نقش«تعديل كننده» و داور را بازي كنند. اينكه چرا چنين شده، مي تواند موضوع يك بررسي اقتصادي- اجتماعي جدي باشد. شايد ساختار طبقات اجتماعي در كشور ما و نحوه تقسيم ثروت همواره تقاضاي مسكن و محل كار استيجاري را نسبت به عرضه آن ايجاب مي كرده و شايد لا اقل در شهرهاي بزرگ و متوسط بيشتر مردم در شرايطي از جهت مالي قرار نداشته اند كه مالك محل سكونت يا كسب خود باشند. به هر حال سياستگذاري هاي دولتها در اين زمينه از سياست تحديد حقوق مالكين شروع شده و به تدريج به آزاد سازي روابط و تبعيت از اقتصاد بازار آزاد گرايش يافته است. توصيه اكثر حقوقدانان به مردم اين است كه پيش از برقراري رابطه استيجاري- به ويژه در محلهاي كسب و كار حتما با وكيل خود مشورت كنند، خواه موجر باشند و خواه مستأجر چون چه بسا ضرر احتمالي غيرقابل جبران باشد و در اين جا قابل ذكر است كه وجدان تنها محكمه اي است كه احتياج به قاضي و دادگاه ندارد.1-تعريف اجارهاجر به معني مزد، ثواب و پاداش كه در مقابل عمل نيك به انسان مي رسد، اجير كسي است كه در مقابل مزد كار مي كند. استيجار بابت استفعاي و به معناي مزد گرفتن است و در لغت اجاره به معناي كرايه دادن، در اختيار گذاشتن، پناه دادن، امان دادن و رهانيدن آمده است و اجاره بها مالي است كه مستأجر به موجر مي دهد و اصطلاحا عقدي است براي واگذاري منافع در مقابل عوض معين.اجاره يعني چه؟ماده 466 قانون مدني مي گويد:» اجاره عقدي است كه به موجب آن مستأجر مالك منافع عين مستأجره مي شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره كننده را مستأجر و مورد اجاره را عين مستأجره گويند.«در حقوق مدني نيز چنين تعريف شده كه اجاره عبارت است از تملك منفعت بعوض معلوم. اجاره مانند بيع از عقد (تملكي معرض مي باشند با اين فرق كه مورد بيع عين ممكن است و مورد اجاره منفعت. ممكن است گفته شود اجاره در حيقيقت تسليط مستأجر است بر عين براي انتفاع از آن بعوض معلوم. تملكي بودن عقد اجاره در صورتيست كه مورد آن، منفعت عين خارجي باشد، زيرا در اين صورت است كه به وسيله عقد، منفعت بملكيت مستأجر انتقال مي يابد و الا هرگاه مورد اجاره، منفعت كلي باشد.اجاره مانند بيع يكي از عقود معينه است و علاوه بر شرايط اساسي براي صحت معامله كه قانون در ماده »190« بيان نموده داراي شرايط مختصه است كه با اجتماع آنها عقد اجاره محقق مي شود.

 
من می خواهم این فایل را خریداری کنم

برچسب ها:
روابط موجر و مستاجر موجر يا صاحب خانه مستاجر تعريف اجاره قرارداد اجاره خصوصيات عقد قرار داد اجاره

  • پاورپوینت بازار مصرفي و رفتار مصرف كنندگان (فصل پنجم كتاب اصول بازاریابی كاتلر ترجمه فروزنده)

    بازار مصرفي و رفتار مصرف كنندگان,خلاصه كتاب اصول بازاریابی كاتلر,خلاصه كتاب اصول بازاریابی كاتلر ترجمه فروزنده,فصل پنجم كتاب اصول بازاریابی كاتلر ترجمه فروزنده,كتاب اصول بازاریابی كاتلر,نکات كتاب اصو,نکات كتاب اصول بازاریابی كاتلر ترجمه فروزنده دانلود پاورپوینت بازار مصرفي و رفتار…

  • پاورپوینت قیمت اوراق بهادار (به همراه حل تشریحی تمرینات و مسائل)

    اوراق بهادار با درآمد ثابت,اوراق بهادار با درآمد متغير,برر,تحقیق قیمت اوراق,تحقیق قیمت اوراق بهادار,قیمت اوراق,قیمت اوراق بهادار,قیمت اوراق بهادار بانک مسکن,قیمت اوراق بهادار مسکن,محاسبه قيمت سهام,مقاله قیمت اوراق,مقاله قیمت اوراق بهادار دانلود پاورپوینت قیمت اوراق بهادار (به همراه حل تشریحی…

  • شنا

    شنا,ضرورت یاد گیری شنا دانلود شنا دانلود فایل   من می خواهم این فایل را خریداری کنم برچسب ها: ضرورت یاد گیری شنا شنا

  • جزوه آموزشی اصول پرورش زالو (با تاکید بر پرورش در ایران)

    آشنایی با پرورش زالو,اموزش تکثیر زالو,پرورش زالو,پرورش زالو pdf,پرورش زالو در خانه,پرورش زالو طبی,تکثیر زالو,تکثیر و پروش زالو,جزوه پرورش زالو,روش پرورش زالو,روش تکثیر زالو,فیلم پرورش زالو,کتاب پرورش زالو,کتاب تکثیر زالو,نحوه تکثیر زالو دانلود جزوه آموزشی اصول پرورش زالو (با تاکید…

  • نقشه کاربری اراضی شهرستان کازرون

    دانلود نقشه کاربری اراضی شهرستان کازرون,شیپ فایل کاربری اراضی,شیپ فایل کاربری اراضی شهرستان کازرون,لایه GIS کاربری اراضی,لایه جی آی اس کاربری اراضی,لایه جی آی اس کاربری اراضی شهرستان کازرون,نقشه کاربری اراضی,نقشه کاربری اراضی شهرستان کازرون دانلود نقشه کاربری اراضی شهرستان…

  • روشهای ماشینکاری ویژه

    آشنایی با روشهای ماشینکاری,انواع روشهای ماشینکاری,پاورپوینت روشهای ماشینک,پاورپوینت روشهای ماشینکاری ویژه,پایان نامه روشهای ماشینکاری,پروژه روشهای ماشینکاری,تحقیق روشهای ماشینکاری,روشهای ماشینکاری,روشهای ماشینکاری ویژه,مقاله روشهای ماشینکاری دانلود روشهای ماشینکاری ویژه دانلود فایل دانلود پاورپوینت با موضوع روش های ماشینکاری ویژه،در قالب pptx و…

  • پرسش نامه اعتیاد به کار

    پرسش نامه اعتیاد به کار,پرسش نامه کار,پرسشنامه اعتیاد به کار,پرسشنامه کار,دانلود پرسش نامه اعتیاد به کار,دانلود پرسش نامه کار,دانلود پرسشنامه اعتیاد به کار,دانلود پرسشنامه کار دانلود پرسش نامه اعتیاد به کار دانلود فایل دانلود پرسش نامه با موضوع اعتیاد به کار،در…

  • بسته کامل آموزش درس سوم زبان انگلیسی پایه هشتم (توانایی های من: MY ABILITY)

    آموزش زبان انگلیسی,دانلود آموزش زبان انگلیسی,دانلود زبان انگلیسی به زبان ساده,دانلود زبان انگلیسی پایه هشتم,دانلود زبان انگلیسی دوم راهنمایی,درس ششم انگلیسی 8,زبان انگلیسی به زبان ساده,زبان انگلیسی پایه هشتم,زبان انگلیسی دوم راهنمایی دانلود بسته کامل آموزش درس سوم زبان انگلیسی…

  • مطالعات امکان سنجی تولید انواع شکلات و شیره خرما

    امکان سنجی توليد انواع شک,دانلود طرح توجیهی توليد انواع شکلات و شیره خرما,راه اندازی توليد انواع شکلات و شیره خرما,طرح توجیهی توليد انواع شکلات و شیره خرما,طرح کسب و کار توليد انواع شکلات و شیره خرما,کارآفرینی راه اندازی توليد انواع…

  • تحقیق کاربرد عکس های هوایی در برنامه ریزی شهری

    انواع عکس های هوایی,تحقیق در مورد عکس های هوایی,تحقیق درباره عکس های هوایی,تحقیق عکس های هوایی,عکس های هوایی,کاربرد عکس های هوایی در برنامه ریزی شهری,مزایای عکس های هوایی نسبت به نقشه,مقاله عکس های هوایی,ویژگی های عکس های هوایی دانلود تحقیق…